近期，上海市住房和城乡建设管理委员会等6部门联合印发了《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》。其中涉及到商业性个人住房贷款利率优化调整工作，近日各家银行都出了公告。
一方面 ，在利率定价机制安排方面 ，各家银行不再区分首套住房和二套住房 。每位客户商贷的具体利率水平，将根据上海市市场利率定价自律机制要求 ，并结合银行经营状况、客户风险状况等因素合理确定 。
也就是说 ，以后在上海再买房，就不是按首套二套来确定利率了 ，而是根据每个银行和每个客户的具体差别 ，来差异化合理定价。当然，由于自律机制的存在 ，这个利率也不会低得离谱 ，目前估计是在3.05%基础上微调 。有近日购买二套房的购房者表示，已享受到3.09%的利率 。
另一方面 ，部分第二套商业性个人住房贷款将会触发存量房贷利率常态化调整 ，这个情况就有些复杂了，有哪些已经买过第二套房的可以享受到呢？
我们来看一下银行的官方说法——
存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP的，可申请调整加点值 ，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP。具体加点值根据市场供求、客户资信情况 、贷款担保变化等因素确定 。全国新发放房贷利率平均加点值=中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算术平均值 。
是不是完全看不懂？接下来我们一步一步来解释一下这段“天书”（不想学习可以直接拉到最后看结果）。
这里要搞清楚上面两个概念：
一是存量房贷利率加点值 ，这个其实就是“LPR+X”后面的这个X数值，也就是多少BP 。这个X可能是正的 ，也可能是负的 。目前所有的房贷利率 ，都是由LPR加减BP得出，每个城市不同。比如上海之前的首套房利率 ，即3.50%-45BP=3.05% ，这里的X就是-45BP 。
二是上季度全国新发放房贷利率平均加点值，需要用公式来计算 。这个数值=上季度全国新发放房贷平均利率“减去 ”该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算术平均值。
再把这个公式拆解：首先 ，上季度 ，也就是第二季度，中国人民银行公布的全国新发放房贷平均利率是3.09%。其次 ，二季度对应的4月 、5月和6月的“5年期以上LPR ” ，分别是3.60%、3.50%和3.50%，那么由此算出来的平均值就是3.53% 。
这样我们就算出了上季度全国新发放房贷利率平均加点值，即3.09%-3.53% ，等于-44BP ，是一个负值 。
这时我们再回头看前文，存量房贷利率加点值高于“上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP的” ，可以申请调整。也就是说X高于“-44BP加30BP ” ，即高于-14BP，就可以申请调低利率 。
到此就可以得出结论 ，只要你的房贷利率加的X高于-14BP（注意是负值） ，按照目前的LPR（3.50%）计算，也就是利率高于3.36%（3.50%-14BP） ，就可以申请调低自己的利率 。
尽管银行都宣称自2025年9月1日起 ，符合条件的客户可以在手机银行操作，但这两天已经有网友操作申请成功。
股票配资选股:炒股可以杠杆的平台-多家量化私募澄清“高频交易频率限速每秒30次”传言：不实
普通人怎么加杠杆炒股:股票杠杆炒股平台-2.14万套！上半年20城豪宅成交增超20% 上海“一枝独秀”
股票:配资炒股平台网站-再鼎医药将于今年在国内递交艾加莫德预充式皮下注射剂型上市申请
在线炒股配资平台:股票配资合作-加密货币市场剧烈波动！全网爆仓人数超10万人！
炒股杠杆股票平台:配资平台在线咨询-上纬新材：如未来股票价格进一步上涨 公司可能再次申请连续停牌核查
杠杆平台app哪个可靠:我要配资网炒股配资开户-政治局会议解读：短期降息概率低 推进融资平台出清
在线股票炒股配资门户:股票怎么配资加杠杆-美联储FOMC声明及主席鲍威尔新闻发布会要点汇总：维持利率不变 尚未就9月利率做出任何决定
卓信宝配资-配资网上配资网站配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
卓信宝配资-配资网上配资网站配资=本站提供专业的配资服务，涵盖配资平台app下载、网上在线炒股配资、股票市场配资等多种业务，助力投资者高效把握市场机会。我们与多家正规股票配资公司合作，提供安全、便捷、灵活的资金支持方案，满足不同用户的投资需求。无论是新手还是资深投资者，都可以通过我们的平台获得专业指导与优质服务，轻松实现财富增值。立即下载APP，开启您的投资之旅！
...
同花顺数据显示，截至3月24日午市收盘，蓝思科技、复旦微电、奥比中光三家股价分别上涨3.06%、0.15%和0.29%，...
记者辛圆大规模设备更新和消费品以旧换新政策效果持续显现，一季度机械设备、手机、家电等产品销售均有亮眼表...
中华人民共和国和西班牙王国关于加强全面战略伙伴关系的行动计划（2025－2028年）应中华人民共和国国务院总理李...
沪深两市多家上市公司5月13日晚间发布重要公告，以下为利好的消息汇总： 东亚机械：紧抓设备更新的机遇加大力度对产...
